针对问题：不动产纠纷是否适用专属管辖

不动产纠纷适用专属管辖。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，不动产纠纷包括物权确认、分割等，需按不动产所在地确定管辖。未及时处理可能导致权益受损，如产权不明、执行困难等。
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不动产纠纷需专属管辖。具体操作：1. 首先尝试协商；2. 协商无果，则向不动产所在地法院起诉，提交相关证据；3. 法院将依据《民事诉讼法》进行审理，确保纠纷得到公正解决。
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处理不动产纠纷，常见方式有协商、诉讼。协商不成时，应向不动产所在地法院提起诉讼，以确保管辖正确，有效维护自身权益。